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房地产黄金时代结束 城市配套服务或成地产商新出路

2017-08-28 18:07      责任编辑:霍媛    来源:www.1715992.com    点击:
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房地产黄金时代结束  城市配套服务或成地产商新出路
 
  在大股东变更为深圳国资委旗下的深圳地铁后,万科集团也开始着手薪酬体系的调整。此前,万科集团人力资源部于6月1日发布的一份内部?#22987;?#26174;示,面对地产“黄金时代”的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。
 
  目前,万科一些分公司已准备下调员工的工资,奖金部分的降幅则超过了工资。某分公司应届毕业生的薪酬将从18万元下调至12万元,?#34892;?#21592;工季度奖和年终奖预计的降幅甚至超过了一半。
 
  很长一段时间以来,“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下,龙头企业的风吹草动,都会被市场反复解读。而这场浩?#39057;吹?#30340;调薪政策也不仅仅?#20174;?#20986;万科体制的变动,也?#20174;?#20986;整个房地产行业的发展陷入颓势。
 
  新思界行业分析师表示,对于房地产企业,特别是以往占据新房供应市场的房企而言,凛冬已经在政策的助力下极速到来。近些年,国民经济发展风口从珠三角长三角的制造企业转?#39057;?#25151;地产企业,如今再转?#39057;?#20114;联网新经济,这个趋势是显而?#20934;?#21516;时也昭示着房地产行业“黄金时代”的结束。
 
  新思界产业研究?#34892;?#21457;布的《2017年房地产行业深度市场调研及投资分析报告》显示,对于国内市场?#27492;擔?#20027;要的大中城市持续人口流入,以及由此衍生的供需?#40644;?#34913;局面并没有真正改变,在?#29992;?#26222;遍缺乏优质投资选择的情况下,房地产依然还是投机?#39059;?#30544;的投资品。除了投?#24066;?#27714;外,随着人口规模的逐渐扩大?#22242;?#26449;人口大量迁至城市,住房刚需规模也在不断扩大。
 
  但是,中国房地产若要恢复前十年的风光自然也是不可能的了。急冻的高压政策,尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾,但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业?#27492;擔?#36164;金回笼的?#35759;日?#22312;不?#26174;?#22823;。可以预见的未来,必然会有一批?#34892;?#22411;房企将因此而倒下。更关键的是,在政策环境因素之外,哪怕是就市场环境来看,在限购政策出台前存量房的交易比重正在日渐上升也是不争的事实。对于中国经济?#27492;擔?#25151;地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代已然结束。
 
  那么,面临“黄金时代”结束的中国房地产行业该何去何从呢?未来,中国房地产行业的下一个增长点是什么?新思界产业研究人员表示,目前中国的房价居高不下,就目前国内消费水平而言,房价已然过高,房地产行业的鼎盛时期已经过去,未来增长空间大大缩小,如今的城市不仅需要住宅,也需要优质的配套服务。未来,房地产行业的增长点也将逐渐由开发转为运营,城市配套服务业务的发展将会被纳入房地产商的业务?#27573;В?#20063;将逐渐会成为房地产行业的重点业务。
 
关键字: 房地产 黄金时代 城市配套服务

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